最近，大家被各路媒体账号刷屏，主城区三环内惊现89m²的迭代新规户型。
这个89m²究竟长什么样呢，今天我们将给大家爆料！
项目便是槐树店的越秀48亩。
2026年3月31日，成华区槐树店板块48亩纯住宅用地，容积率约2.0，起拍价14900元/㎡，最终被越秀竞得，溢价率8%，成交楼面价16100元/㎡。
越秀拿地，是有预示的，目前越秀就是深耕这一片，已经在区域开发了越秀天悦云萃一、二、三期。
这宗地外界一致默认会是天悦云萃的四期！
而且今年拿地的开发商动作都非常迅速，拿地后就马上报规，现在2个月不到，越秀48亩就有报规图纸。
其中最惊奇市场的是这次会出89m²的小户型。面积段越做越小！其中套型建面小于90㎡为143户。
从天悦云萃一期的128m²起步，到天悦云萃二期的120m²起步，再到天悦云萃三期的118m²起步，这次天悦云萃四期的89m²起步，如果还有五期，都不敢想象了。真的可以说接三连四的背刺！
但是也对还没买房的购房者是利好！门槛越来越低！
总平图出来后，树得也在第一时间联系了云老师，为我们呈现这个主城89m²产品的“越秀天悦云萃4期”。
项目位于槐树店板块，现在业界又喜欢叫万东板块，这块地在奥园广场对面，配套还是很成熟，附近最近的新盘就是隔壁的中盺新悦府，学区大概率对口锦城东汇学校，离地铁双店站很近。
项目总建筑面积98159.72㎡，容积率为2.0，首层架空部分包括了公共活动空间与全民健身活动场所，同时还打造了风雨连廊；
项目共规划了13栋楼，建筑楼层为10-17F，其中8/9/10/12/13号楼为独栋独单元，没有单元拼接。
这块地也会按照新规来修，30%板率的模式，接下来就给大家爆料户型，面积段最终应该是89m²-108m²-128m²，推户型肯定有一定误差，一切以开发商最终资料为准。
这次越秀48亩，可以说是目前三环内面积段门槛最低的项目。
首先是大家最期待的户型，也是全网疯狂宣传的89m²，毫无任何意外的是套三双卫户型。
带入户光厅，也做了方厅设计，还带独立生活阳台，2T2，在刚需项目里也是顶配了，主打一个够用够住体面，在入户还带了一个储物空间。在三环内有这种产品还是非常难得！
对外报的108m²，估计和最终建筑面积有出入，不过也是非常卷了，近年110m²内套四东面只有成华区的新希望D23珑悦和龙泉驿区嘉禾逸境。
不过这个户型有一个房间较小，推测出来的只有2.6米，这样的话实际只是一个3+1户型，不过方厅+横厅的尺度，这个户型还是很优秀。以往的108m²都喜欢做横厅，越秀做出了方厅，算是一种升级。可能最终稿可以克服一个房间小的缺陷。
一期的入门面积段，如今是四期的最终面积，横厅+方厅，带独立生活阳台，次卧室还配置一个观景阳台，带储物空间，虽然是双卫，但功能性很足，公卫还有双台盆，入户光厅也挺大的。
可以看出越秀是非常喜欢设计方厅的，定位看得出来，比较偏刚需，一定是今年新房市场的爆款项目，当成华区能看的地段都开始做刚需产品，最受伤的便是它的下一级板块，还有二圈层新房。当然天悦云萃一二三期业主看到会不会有点背刺？
不过传闻该项目可能卖清水！这个又差点意思了。
1.不是面积做小了就有性价比！
价格是要比的，成华区的次新项目其实不少，面积段一直很亲民，这次越秀的89m²始终是套三，套三和套四的价格还是有所区别。
就比如它附近最近成交了一个小区，中环TOD十里风和，是8F的洋房，如果越秀超过这个小区卖，它还是期房，它的性价比在哪里？买精装还有邦泰云璟，也不算差。
所以看套三就是套三的市场，套四是套四的价格。清水房其实成本不低，注定你交房+装修+通风会有很长的入住成本，这里对资金其实也是消耗。最终成本会拔高。当然站在新房市场，优势确实太大了。
2.刚需开发商是做得出来的
经常有人说，现在的容积率低，地价贵，开发商只能做大户型。这不就啪啪打脸了吗。
我还记得成都有个快被遗忘的项目，武侯新城北区的鼎仁天樾，容积率1.5，楼面价15700元/m²，还是做了92-110m²的产品,1T2，还是在市场最好的2021年。
所以只是想不想，让不让利，针对客群是什么？并不是做不出！以往的一些包含人才公寓的盘，也有90m²的套三，比如蔡桥的青羊樾府、建发央著，天府新区的建发观塘映月等。
二圈层已经卷出来了，二圈层都能做，主城区当然做得出。这不，最近建发源启金沙新一期也改规了，改成了户均107m²。也是开始主打刚需市场。
只能说现在的市场，改善的消耗已经很多年了，也没那么多需求了，刚需需求很充足很旺，但以往的市场只有去二圈层买新盘，现在市场本身就不好，选择也多，开发差异化的产品，针对这些客群也是开拓市场，也更好卖，更利于回款。
越秀建发都这么做了，后面应该会有不少开发商跟进！
不少购房者看到主城区开始做刚需产品就很乐了，还有人说会不会有90m²的套四？其实呢，想做肯定做得出！成都也不是没有90m²的套四，86m²都可以。牧马山天府映屿，其实开发商还是可以参考，但实际是3+1，就差一点！
如果市场不回暖，接下来的市场肯定会有开发商逐步卷小户型，市场还会有一些惊喜，不过呢，这些决定权都在开发商，不在我们，也不要过多期待。毕竟还有越做越大的，比如陆肖的D5地块和交子缦华三期。
当然也说明越秀并没有卷到尽头（同行要用户型图片还是建议不要去水印哦，有声明的哦）
一起期待开发商最终方案和资料，持续关注好好选房！
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